Anlaşmalı boşanmada en çok sorun çıkan konulardan biri tapu devridir. Protokolde “ev bana devredilecek” yazıyor olabilir; ama eşiniz tapuya gidip imza atmaktan kaçınıyorsa ne olacak? İşte burada kararın nasıl yazıldığı her şeyi belirler.
| Kısa cevap Duruma bağlı. Eğer mahkeme kararının hüküm fıkrasında “tescil” açıkça yer alıyorsa devri sağlayabilirsiniz. Ama yalnızca “ev devredilecektir” gibi bir ifade onaylanmış ve tescil hükmü kurulmamışsa, genellikle tapu iptali ve tescil davası açmanız gerekir. |
İki ihtimal, iki farklı sonuç
| Kararın yazım şekli | Sonuç | Yapmanız gereken |
| Hüküm fıkrasında “… adına TESCİLİNE” yazıyor | İcraya/tapuya elverişli | TMK m. 705 uyarınca tescili sağlayabilirsiniz |
| Sadece “ev devredilecektir” yazıyor (tescil yok) | İnfazda tereddüt | TMK m. 716 uyarınca tapu iptali ve tescil davası açılır |
Tescil hükmü VARSA: doğrudan sonuç
TMK m. 705’e göre mahkeme kararıyla mülkiyet, tapuya tescilden önce dahi kazanılabilir. Karar hüküm fıkrasında taşınmazın sizin adınıza tesciline dair net bir ibare içeriyorsa, bu kararla tapu müdürlüğüne başvurarak devri gerçekleştirebilirsiniz.
Tescil hükmü YOKSA: tapu iptali ve tescil davası
Protokolde sadece “devredilecektir” gibi bir taahhüt yer alıyor ve mahkeme bunu bir tescil hükmüne dönüştürmemişse, tapu müdürlüğü bu kararı tescil için genellikle yeterli bulmaz. Bu durumda TMK m. 716 kapsamında tescile zorlama (tapu iptali ve tescil) davası açmanız gerekebilir.
Önemli istisna: üçüncü kişiye ait mal
Protokolde devri kararlaştırılan taşınmaz eşinize değil, bir üçüncü kişiye (örneğin kayınpederinize) aitse, bu hüküm üçüncü kişiyi bağlamaz ve infaz edilemez. Üçüncü kişiyi protokol bağlamadığından, o taşınmaz için ayrı hukuki yollar gerekir.
Protokol hazırlarken altın kural
- Taşınmazı ada, parsel, bağımsız bölüm gibi bilgilerle tek tek tanımlayın.
- Mahkemeden, hüküm fıkrasında “… adına tesciline” ibaresinin yer almasını açıkça talep edin.
- “Devredilecektir” gibi muğlak ifadelerden kaçının; bunlar ileride ek dava açmanıza yol açar.
Özet
Tapuyu “dava açmadan icradan” almak, ancak kararda tescil hükmü varsa mümkündür. Yoksa, ne yazık ki tapu iptali ve tescil davası açmanız gerekir. Bu yüzden protokol aşamasında doğru dilin kullanılması kritik öneme sahiptir.
