Av. Aytaç Kındır

İnşaat bitti, iskân alındı, anahtarlar hazır. Ama arsa sahibi daireleri teslim almıyor. Boyada çizik var, bahçe düzenlemesi bitmedi, dolap kapağı eğri… Üstelik bir de “Teslim gecikti” diyerek gecikme tazminatı istiyor. Bu yazıda, arsa sahibi daireyi teslim almadığında müteahhidin neler yapabileceğini, teslim sürecinin nasıl belgelenmesi gerektiğini ve haksız tazminat taleplerine karşı savunmaları anlatıyoruz. Bu yazı “Müteahhit … Devamını oku…

Müteahhit, kat karşılığı sözleşmeyi imzaladığı gün bir hesap yapar: arsa şu kadar, inşaat maliyeti bu kadar, satış geliri şu kadar. Ama bu hesap sonradan bozulabilir. Arsaya haciz gelir, temel kazısında kaya çıkar, arsa sahibi şartnamede olmayan lüks malzeme ister, demir ve çimento fiyatları birkaç ayda katlanır. Bu yazıda, müteahhidin hesabını bozan bu üç büyük sorunu … Devamını oku…

Kat karşılığı inşaatta riskler yalnızca arsa sahibine ait değildir. Müteahhit; projeyi çizdirir, ruhsat harcını öder, şantiyeyi kurar, malzemeyi alır, işçiyi çalıştırır. Yani büyük bir sermayeyi başkasının arsasına yatırır. Bu sırada arsa sahibi tapu devrini yapmazsa, vekaletnameyi geri alırsa ya da hissedarlar kendi aralarında kavgaya tutuşursa, en büyük zararı müteahhit görür. Bu yazıda, müteahhit açısından kat … Devamını oku…

Bina bitti, anahtarlar teslim edildi; ama sorunlar bitmedi. Duvarlarda çatlak var, metrekare küçük çıktı, ortak alanlar yarım bırakıldı. Bina hâlâ şantiye elektriğiyle oturuluyor, çünkü iskân yok. Üstüne bir de müteahhitten “maketten” daire alan kişiler kapınızı çalıyor. Bu yazıda, kat karşılığı inşaatta ayıplı iş, iskân alınamaması, kaçak kat ve topraktan satış sorunlarını örneklerle ve sade bir … Devamını oku…

Kat karşılığı inşaatta arsa sahiplerinin en çok yaşadığı sorun gecikmedir. Söz verilen tarih geçer, şantiye yavaşlar, bazen tamamen durur. Kira yardımı kesilir, müteahhide ulaşılamaz. Bu yazıda, müteahhit daireyi geç teslim ederse veya işi yarım bırakırsa arsa sahibinin neler yapabileceğini sade bir dille anlatıyoruz. Bu yazı “Arsa Sahibi Rehberi”nin ikinci bölümüdür. Sözleşme imzalanmadan önce dikkat edilecek … Devamını oku…

Arsanızı veya eski binanızı müteahhide verip karşılığında yeni daire almak, halk arasında “kat karşılığı” ya da “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” olarak bilinir. Kâğıt üzerinde çok cazip görünür: Siz arsayı verirsiniz, müteahhit binayı kendi parasıyla yapar, sonunda size anahtar teslim daireler kalır. Ama uygulamada işler her zaman böyle gitmez. Müteahhitle anlaşmazlıkların büyük kısmı, sözleşme imzalanırken … Devamını oku…