Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki ihtilafların çözümü konusunda uzmanlaşmış bir avukattır. Tapu işlemleri, miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi ve ipotek gibi birçok konuda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunar.
Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul avukatları, aşağıdaki gibi birçok farklı davaya bakar:
- Kamulaştırma Davaları: Devlet tarafından özel mülkiyette bulunan taşınmazların kamu yararına el konulması sürecinde mülk sahiplerinin haklarını koruma amacı taşır.
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Haksız ve hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali için açılan davalardır.
- Miras Davaları: Miras paylaşımıyla ilgili çıkan anlaşmazlıkları çözmek için açılan davalardır.
- Ortaklığın Giderilmesi Davaları: Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında açılan davalardır.
- İpotek Davaları: İpotekli taşınmazlarla ilgili borç ilişkilerinden doğan hukuki ihtilafların çözümünü amaçlayan davalardır.
- Mal Kaçırma Davaları: Mirasçıların ya da alacaklıların haklarını ihlal eden hileli işlemlere karşı açılan davalardır.
- Tapuya Şerh ve Tedbir Koydurma Davaları: Bir taşınmaz üzerinde hak iddia eden kişilerin, taşınmazın devredilmesini veya üzerinde işlem yapılmasını engellemek için açtıkları davalardır.
Hizmetleri Nelerdir?
Gayrimenkul avukatları, dava takibinin yanı sıra şu hizmetleri de sunar:
- Tapu işlemlerinin yürütülmesi
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve ihtilafların çözümü
- Taşınmaz alım-satım işlemlerinde hukuki destek sağlanması
- Belediyelerle yaşanan imar ve yapı kullanma izni sorunlarında danışmanlık
- Miras paylaşımı ve intikal işlemlerinin takibi
Gayrimenkul Avukatı Ücreti
Bir gayrimenkul davasını açmadan önce, avukatlık ücreti dava konusunun kapsamına göre değişiklik gösterir. Genel olarak, bu tür davalar için 50.000 TL ile 150.000 TL arasında bir avukatlık ücreti talep edilebilir. Ayrıca, avukatın davayı kazanması durumunda ilgili taşınmazın değerine bağlı olarak ek bir yüzdelik oran üzerinden avukatlık ücreti alınır.
İstanbul En İyi Tapu Avukatı
İstanbul’da birçok deneyimli tapu avukatı bulunmaktadır. En iyi tapu avukatını seçerken şu kriterlere dikkat edilmelidir:
- Daha önceki davalarda başarılı olup olmadığı
- Tapu ve gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış olması
- Referanslarının güçlü olması
- Müşteri memnuniyeti ve güvenilirliği
Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukat, tapu işlemlerinde ve taşınmazlarla ilgili davalarda haklarınızı en iyi şekilde koruyacaktır.
Gayrimenkul Avukatına Danışma Ücreti ve Önemi
Gayrimenkul avukatına danışmak, hukuki sürecin başında doğru adımlar atılmasını sağlamak açısından büyük önem taşır. Danışma ücreti, genellikle 1.500 TL ile 5.000 TL arasında değişmektedir. Bu ücret, dava açılmadan önce kişilerin haklarını öğrenmeleri ve nasıl bir yol izlemeleri gerektiği konusunda bilgi almalarını sağlar. Bu sayede, kişiler yanlış işlemler yapmaktan kaçınarak haklarını koruyabilir ve uzun vadede maddi kayıpların önüne geçebilirler.
